吴总脸色微微一变，说道：“沈先生，您这话是什么意思？我这厂房的面积摆在这儿，而且还有这么多空地，3000 万已经是很实在的价格了。”

沈逸辰不紧不慢地说道：“吴总，您别着急。让我给您分析分析。首先，这厂房的土地性质是工业用地，而且产权年限只剩下不到 20 年。其次，厂房的建筑状况很差，需要大量的资金进行修缮和改造。再者，周边的交通条件也并不理想，这会增加我们的运输成本。综合这些因素，我觉得这厂房的合理价格应该在 1000 万 - 1500 万之间。”

吴总听了沈逸辰的话，脸色变得十分难看。他没想到，沈逸辰竟然对厂房的情况如此了解，自己的如意算盘恐怕要落空了。他咬了咬牙，说道：“沈先生，您这价格也太低了吧？3000 万已经是我的底线了，您要是接受不了，那我们也没办法谈下去了。”

沈逸辰看着吴总的样子，心中暗自冷笑。他知道，吴总是在故意抬高价格，试图从他身上捞一笔。他决定给吴总一点压力，让他知道自己并不是那么好糊弄的。

“吴总，我看您还是再考虑考虑吧。我相信，像这样的厂房，市场上还有很多选择。如果您坚持这个价格，那我只能去找其他卖家了。” 沈逸辰说着，站起身来，做出要离开的样子。

吴总见状，连忙说道：“沈先生，您先别急着走啊。价格方面，我们还可以再商量嘛。”

沈逸辰心中暗自得意，他知道，自己的策略奏效了。他重新坐了下来，说道：“吴总，我是真心想买这厂房，也希望我们能够达成合作。但前提是，价格要合理。您看，您能不能再降一降？”

吴总沉思了片刻，说道：“这样吧，沈先生。我再让一步，2700 万，这已经是我能接受的最低价格了。”

沈逸辰摇了摇头，说道：“吴总，还是太高了。1500 万，这是我的最高出价。如果您同意，我们现在就可以签合同；如果不同意，那就算了。”

吴总看着沈逸辰坚定的眼神，知道他不会再让步了。他心中暗自懊恼，早知道就不应该狮子大开口，现在把对方惹恼了，这生意恐怕要黄了。他权衡了一下利弊，最终还是决定妥协。

“好吧，沈先生。就按您说的，1500 万。不过，您得先付 50% 的定金，剩下的款项在一个月内付清。” 吴总说道。

沈逸辰点了点头，说道：“没问题。不过，我还有一个条件。在签订合同之前，我要请专业的评估机构对厂房进行评估。如果评估结果与我们之前谈的价格相符，我们就按这个价格成交；如果评估结果低于我们谈的价格，那价格还得再商量。”

吴总虽然有些不情愿，但也知道沈逸辰的要求并不过分。他无奈地点了点头，说道：“好吧，就依您。不过，评估的费用得由您来承担。”

沈逸辰笑了笑，说道：“没问题。只要价格合理，这点费用我还是愿意出的。”

就这样，双方终于在价格上达成了初步的共识。然而，沈逸辰知道，这只是谈判的第一步，接下来还有很多细节需要商讨，还有很多问题需要解决。但他并不担心，他相信，凭借自己的智慧和能力，一定能够顺利拿下这个厂房，为自己的创业之路打下坚实的基础 。

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